Znajdź swoją wymarzoną nieruchomość

Oferta na wyłączność

Woźniak & Szczepanowski Nieruchomości

Na sprzedaż dom wolnostojący położony przy ul. Szkutniczej w Poznaniu, na granicy Jeżyc i Kiekrza. Nieruchomość znajduje się w wyjątkowej lokalizacji — zaledwie około 500 metrów od Jeziora Kierskiego.

Dom o powierzchni około 174 m² po podłodze położony jest na działce o powierzchni 353 m². Budynek został wybudowany w 1961 roku, jednak na przestrzeni lat był stopniowo rozbudowywany i modernizowany.

Największym atutem nieruchomości jest funkcjonalny i nietypowy układ, który daje wiele możliwości wykorzystania domu. Nieruchomość może być idealnym miejscem dla dużej rodziny, dwóch rodzin, a także ciekawą propozycją inwestycyjną.

UKŁAD POMIESZCZEŃ

PARTER

Na parterze znajdują się:

• dwa duże pokoje, w tym przestronny salon z kominkiem,
• kuchnia z jadalnią,
• łazienka,
• wiatrołap.

PIĘTRO

Na piętrze znajdują się:

• dwie sypialnie,
• garderoba,
• dodatkowo osobna, niezależna część mieszkalna, w której znajduje się sypialnia, kuchnia z jadalnią, salon oraz łazienka.

Łącznie dom oferuje 7 pokoi, 2 kuchnie i 2 łazienki.

Dodatkowo do dyspozycji pozostaje nieużytkowe poddasze, które może pełnić funkcję praktycznej przestrzeni do przechowywania.

DODATKOWE INFORMACJE

• powierzchnia domu: około 174 m² po podłodze,
• działka o powierzchni 353 m²,
• garaż jednostanowiskowy zlokalizowany w części piwnicznej; do garażu prowadzi zjazd z lekkim spadkiem,
• piwnica,
• możliwość parkowania na posesji,
• okna PCV,
• instalacja fotowoltaiczna,
• pompa ciepła firmy Technix,
• ogrzewanie grzejnikowe,
• szambo,
• możliwość podłączenia do kanalizacji — rozbudowa sieci realizowana jest etapami, a ul. Szkutnicza znajduje się w etapie 2,
• wystawa okien: wschód, południe i zachód,
• wyposażenie nieruchomości do indywidualnego ustalenia.

LOKALIZACJA

Dom położony jest przy spokojnej, bocznej ulicy, w sąsiedztwie terenów rekreacyjnych i Jeziora Kierskiego. Jednocześnie lokalizacja zapewnia wygodny dostęp do podstawowej infrastruktury.

W pobliżu znajdują się:

• Jezioro Kierskie — około 500 m,
• sklep spożywczy,
• szkoła podstawowa,
• poczta,
• punkty usługowe,
• przystanek autobusowy — pętla.

WIELE MOŻLIWOŚCI WYKORZYSTANIA

Nieruchomość doskonale sprawdzi się jako dom dla dużej rodziny lub dwóch rodzin.

Dzięki niezależnej części mieszkalnej przyszły właściciel może wykorzystać ją jako osobne mieszkanie na wynajem, uzyskując dodatkowe źródło dochodu i jednocześnie zachowując własną przestrzeń w pozostałej części domu.

Dom może być również ciekawą inwestycją pod wynajem pokoi, szczególnie ze względu na bliskość Jeziora Kierskiego i Klubu Jachtowego.

Możliwości jest naprawdę wiele — wszystko zależy od potrzeb i pomysłu na wykorzystanie tej nieruchomości.

Cena ofertowa: 899 000 zł do negocjacji.

Zapraszamy do kontaktu i umówienia prezentacji.

Woźniak i Szczepanowski Nieruchomości prezentuje na sprzedaż działkę budowlaną o powierzchni 661 m², położoną w malowniczej miejscowości Promnice, w gminie Czerwonak.

To doskonała propozycja dla osób marzących o budowie własnego domu w spokojnym, zielonym otoczeniu, z jednoczesnym szybkim dojazdem do Poznania.

Najważniejsze informacje

• Powierzchnia działki: 661 m²
• Numer działki: 21/11
• Dostęp do drogi publicznej
• Media w drodze
• Obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego
• Oznaczenie w MPZP: 3MN – teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej
• Spokojna i zielona okolica

Parametry zabudowy zgodnie z MPZP

Plan miejscowy przewiduje możliwość realizacji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej.

Najważniejsze ustalenia:

• maksymalna powierzchnia zabudowy – 25% powierzchni działki,
• minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 50%,
• maksymalna wysokość budynku mieszkalnego – 9 m,
• dach dwuspadowy o kącie nachylenia 30°–45°,
• możliwość realizacji budynku garażowego lub gospodarczego zgodnie z zapisami planu.

Lokalizacja

Promnice to miejscowość ceniona za kameralny charakter, dużą ilość zieleni oraz dogodny dojazd do Poznania. W okolicy znajdują się tereny spacerowe i rekreacyjne, a także pełna infrastruktura dostępna w pobliskim Czerwonaku i Owińskach.

To miejsce, które pozwala cieszyć się spokojem i bliskością natury, nie rezygnując z wygody codziennego życia.

Cena do negocjacji.

W celu uzyskania dodatkowych informacji, wypisu i wyrysu z rejestru gruntów, zapisów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub umówienia prezentacji zapraszamy do kontaktu.

Uwaga: Wizualizacja przedstawiona w ogłoszeniu ma charakter poglądowy i prezentuje przykładowy sposób zagospodarowania działki zgodnie z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ

Na sprzedaż dom w zabudowie bliźniaczej położony w spokojnej i zielonej części Przeźmierowa przy ul. Dolina. Nieruchomość stanowi idealną propozycję dla osób poszukujących komfortowej przestrzeni do życia w otoczeniu zieleni, z jednoczesnym szybkim dojazdem do Poznania.

Dom o powierzchni 95 m² usytuowany jest na działce o powierzchni 710 m². Funkcjonalny układ pomieszczeń, duża ilość światła dziennego oraz przestrzeń wokół nieruchomości dają szerokie możliwości aranżacyjne i pozwalają stworzyć miejsce dopasowane do indywidualnych potrzeb przyszłych właścicieli.

Atutem nieruchomości jest spokojna lokalizacja, duży ogród, taras oraz przestronny balkon z widokiem na zieleń i okolicę. To miejsce dla osób ceniących prywatność, ciszę oraz komfort codziennego życia.

Najważniejsze informacje:

• dom w zabudowie bliźniaczej
• powierzchnia domu: 95 m²
• powierzchnia działki: 710 m²
• rok budowy: 1977
• dom ocieplony styropianem 15 cm
• nowy dach
• ogrzewanie piecem gazowym dwufunkcyjnym
• światłowód
• kanalizacja
• częściowe umeblowanie
• niskie koszty utrzymania — rachunki za prąd około 100 zł / 2 miesiące
• garaż
• pomieszczenie gospodarcze
• piwnica
• taras z wyjściem na ogród
• duży balkon z wyjściem z salonu

Rozkład pomieszczeń:

Parter:

• wiatrołap
• kuchnia z widokiem na ogród
• przestronny pokój mogący pełnić funkcję sypialni, gabinetu lub pokoju gościnnego
• łazienka z wanną
• wyjście na taras i ogród

Piętro:

• dwie sypialnie
• salon z wyjściem na przestronny balkon
• osobna toaleta

Nieruchomość posiada duży potencjał i może stanowić doskonałą propozycję zarówno dla rodzin, jak i osób poszukujących spokojnego miejsca do życia z możliwością własnej aranżacji wnętrz i ogrodu.

Cena do negocjacji

Przeźmierowo | ul. Dolina

Zapraszamy do kontaktu oraz umówienia prezentacji nieruchomości.

Do wynajęcia przestronna część budynku o powierzchni około 120 m², położona przy ul. Trakt Napoleoński w Rokietnicy.

Nieruchomość znajduje się w dobrze widocznym i łatwo dostępnym miejscu, w pobliżu sklepu ALDI oraz innych punktów handlowych i usługowych. Trakt Napoleoński jest jedną z głównych ulic Rokietnicy i zapewnia dogodny wyjazd w kierunku drogi ekspresowej S11.

Powierzchnia posiada funkcjonalny układ kilku pomieszczeń, łazienkę oraz zaplecze. Może zostać dostosowana między innymi na siedzibę firmy, biuro księgowe, projektowe lub doradcze, kancelarię, biuro firmy budowlanej, instalacyjnej lub handlowej, agencję pracy, pracownię projektową, gabinety konsultacyjne lub terapeutyczne, centrum szkoleniowe albo zaplecze administracyjne firmy.

Preferowana jest spokojna i nieuciążliwa działalność biurowa lub usługowa, bez produkcji, nadmiernego hałasu oraz bardzo dużego ruchu osób.

Obecnie oferowana powierzchnia stanowi część mieszkalną budynku. Po znalezieniu odpowiedniego najemcy i ustaleniu profilu planowanej działalności właściciel złoży wymagane dokumenty dotyczące zmiany sposobu użytkowania tej części budynku na funkcję usługową.

Dzięki temu formalności zostaną przeprowadzone pod konkretny rodzaj działalności przyszłego najemcy. Przekazanie powierzchni i rozpoczęcie działalności nastąpi po zakończeniu wymaganej procedury.

Przy budynku dostępne są miejsca parkingowe przeznaczone dla klientów. Planowane jest również powiększenie parkingu.

W budynku znajduje się pomieszczenie techniczne z kotłem obsługującym instalację grzewczą. Warunkiem najmu jest zapewnienie właścicielowi dostępu do kotłowni w celu wykonania przeglądu, serwisu lub usunięcia ewentualnej awarii. Dostęp będzie odbywał się po wcześniejszym uzgodnieniu z najemcą, z wyjątkiem nagłych awarii.

Preferowany jest długoterminowy najem przez stabilną firmę.

Cena najmu: 8 250 zł miesięcznie + opłaty za media.

Kaucja oraz szczegółowe warunki współpracy do uzgodnienia.